選ぶ前に読んでおくととても便利!初心者にもわかりやすく分譲住宅について解説

分譲住宅とは、街並みを一角に同じコンセプト・デザインで建てられている住宅です。
購入する前に特徴などを知っておくと、選ぶときに便利と言えます。
土地や建築資材をメーカーが大量に仕入れて作られた住宅ですので、建築コストがやすいのが特徴です。
そのため販売される時も比較的安く売り出されているため、購入費用を安く抑えられます。
また、すでに出来上がっている住宅を購入するという形ですので、間取りなどを確かめてから購入できます。

選ぶ前に読んでおくととても便利!初心者にもわかりやすく分譲住宅について解説

分譲住宅とは、街並みを一角に同じコンセプト・デザインで建てられた住宅です。
分譲地にあらかじめ建てられた住宅で、購入する前に特徴などを知っておくと便利に選ぶことができます。
分譲住宅のメリットは、土地や建築資材をメーカーが大量に仕入れた上で作られているため、建築コストが安くなっているため売り出される時も比較的安く販売されていることで、住宅の購入費用が安く抑えられます。
すでに出来上がっている住宅を購入する形ですので、間取りや設備などを確かめてから買えるのもメリットと言えます。

選び方や探し方ででよい分譲住宅を購入することができる

将来的に考えて分譲住宅を手に入れる場合、その場所の選び方も重要になります。
購入するときには、建物そのものに注目する人がほとんどです。
確かに、分譲住宅を手に入れる時その建物に住むことになるため、建物の中身に関心があるのは当然のことと言えるわけです。
ところが、それ以外の部分に注目しないと後で後悔をすることになりかねませんので、十分に気をつけなければならないといえます。
具体的に何を気をつけるかと言えば、その土地の事です。
例えば、大きい災害等を避けるためには、低いところにある住宅は購入したいのが良いでしょう。
低いところは標高が低いと言う意味ですが、大抵そのような所は水が溜まりやすくなります。
水が溜まりやすいと、1階部分が浸水する可能性があるため、これを避けるためにできるだけ高台に住宅を構えた方が良いかもしれません。
それに加えて、大きい地震なども想定されます。
大きな地震を防ぐ事は、建物自体の耐震性も重要ですが、地盤がしっかりしている所はより良いと言えるかもしれないです。

分譲住宅を選ぶ時には価格の安さのみで決定しないこと

分譲住宅を選ぶ際、価格の安さだけで決定するのは考え物です。
別に分譲住宅だけに限った話ではありませんが、どんな商品や品物であっても適正な値段というものがあります。
あまりに高いものは暴利をむさぼっているだけかもしれませんが、もしかしたら極めて品質が高いのかもしれません。
逆にあまりに安いものは、企業努力によってコストダウンが図れているのかもしれませんが、質の悪い原材料を使っているとか製造段階で何らかの手抜きをしたりすることで、その値段で売っても利益が生じ、企業として成り立っているだけなのかもしれないわけです。
住宅の場合、手抜きとか品質の悪さは許容できるものではないでしょう。
あからさまに法令違反というようなものではなくても、細かい点できっちりした仕事がされていないと、目に見えにくいところで長い年月の間には大きな差が生じてしまうこともあります。
周辺の同程度の物件と比較するなどして相場を把握する習慣をつけましょう。

気になる分譲住宅を見つけたらトラブルにならないようにメーカーに問い合わせをしてみる

分譲住宅は安くてすぐに入居できるといったメリットがあるため人気の品になっています。
周辺の環境や交通アクセスがいいところもあり、そのような物件は人気があって非常に倍率が高いことでも有名です。
マイホームを持ちたい人ほど、すぐに手を入れてしまいますが、トラブル回避もしておく必要があります。
詳細な下調べもしないですぐに入居してしまうと、至ところでトラブルが多発しています。
分譲住宅は安くてその分トラブルが絶えないといった事例が多いのです。
兎に角、早いうちから、少しでもトラブルを感じたら警察へ届けるようにしてください。
後からトラブルだらけだと、自分にも災難がふりかかってきますから注意しておいてください。
一生住む家になるわけですから、快適であるのか、住み心地がいいのかなどいろいろ考えることが多くなります。
だからこそマイホームを持つことは、生きがいの1つでもあると言っていいです。
失敗しないように頑張るだけです。

分譲住宅を選ぶ前にどのようなことを希望するのか何を優先するのかを考える

分譲住宅の購入を最終的に決めるのは世帯主であることが多いですが、そのプロセスでは家族の意見も十分に聞くのが一般的です。
そして家族の多様な意見を参考にすると、優先順位を付けた物件探しも容易になります。
とりわけ主婦の目線で住まい探しをする場合には、キッチンの使い心地を重視することが多いです。
分譲住宅の見学会で内部を調べると、家事がスムーズに行える機能的な物件を見つけることができます。
しかし小中学生の子供がいる場合には、落ち着いた環境で勉強ができるような物件を選ぶことが大切です。
そこで住まい探しをする場合には、4LDK以上の広い物件を選ぶ傾向も強まります。
暮らしの変化に合わせて10年に1回住み替える人がいる一方で、次第に購入した家に永住する人も増えています。
したがって分譲住宅を選ぶ場合には、永住可能な重厚な物件を選ぶ傾向も強まっています。
ハウスメーカー施工の高品質の物件は、住まいを探している人々にもとりわけ好評です。

分譲住宅の購入や維持にはコストがかかるのでライフプランの見直しが必要

これまで賃貸住宅で生活していた人が分譲住宅を購入する際にはライフプランを見直すことが大事です。
決してコストだけの問題ではありませんが、お金に関することも大きく違ってくるに違いありません。
よく謳い文句で見られるのは、賃貸住宅の賃貸料と比較しても、相当に低い住宅ローンの返済額で分譲住宅を購入できますというものです。
付近の同程度の物件で、賃貸であれば毎月10万円程度の支払いになるものが、分譲を購入した場合のローン返済は例えば7万円で済みますというようなことが挙げられます。
これは全くの間違いではないのでしょうが、鵜呑みにすることも危険です。
例えば頭金がどれくらい必要なのかは計算に入っているでしょうか。
賃貸であれば固定資産税は不要ですが、分譲であれば税金がかかりますし、住宅ローンはあくまで物件価格に対してのみのものであって、購入後の維持管理やメンテナンスにかかる費用のことはどうなっているのかといったことです。

分譲住宅に関してメーカーを知るとともに寿命も調べておくこと

ハウスメーカー等を選び住宅を見若くしてもらう場合には、結果的に分譲住宅を購入すると言う形になるはずです。
分譲住宅の特徴は、すでに建築メーカーが建築士出来上がったものを意味していますので、これを購入する流れになります。
もしこれから分譲住宅を手に入れるとすれば、どのようなことに気をつけたら良いでしょうか。
気にしておきたいことの1つは、家の寿命になります。
家の寿命は必ずありますが、総合的に昔の住宅に比べると長持ちをしている傾向があります。
最も昔の住宅の中でも、古民家と呼ばれるところがありかなりお金をかけている建物に関しては100年以上長持ちしています。
しかしそのような本格的な建物でない限り、昔の住宅の多くは既に使えなくなり解体作業がされているでしょう。
このように考えても、昔の住宅は比較的寿命が短く、最近の住宅はそれなりに長生きできることがわかっています。
ただ明確にどの程度まで住み続けることができるかはなかなか分かりません。
土台がしっかりしており基礎にお金をかけている所ほど、それなりに長持ちすると言えるかもしれません。

分譲住宅の品質についての法律を調べておくとどこまで保証してくれるのかがわかり安心

分譲住宅は、既に出来上がっている住宅を購入するという形です。
注文住宅よりも安く、すぐに入居できるため人気となっていますが、作られた工程がわからないため中には欠陥住宅があるため注意が必要です。
しかし、どんなに気をつけていても分譲住宅で欠陥が見つかったというケースもあります。
そんな場合には、瑕疵担保責任は目的物の種類・品質・数量に関して、契約内容に適合していない場合には売主の責任と法律で決められています。
これを契約不適合責任といいます。
対象となるのは、雨漏り・シロアリ被害・給排水管の故障が挙げられます。
新築住宅であれば、もっと広い範囲の施工不具合も対象となるため、どこまで保証してくれるのかは事前にチェックしておくと安心です。
また、建物の状態だけではなく、仕様書や図面に記載されていない状態であれば、それも契約不適合責任になります。
住宅に欠陥があれば、売主へとしっかりと請求できます。
ただし、請求できる時期は決まっているため、不具合を見つけたら早めに対処してもらうことが重要です。

購入予定の分譲住宅に資産価値があるのか検討してみる

分譲住宅の購入を検討する際に、どうしても予算のことばかりに注意が向きがちです。
しかしながら、購入を検討する際には他にも検討すべき点があります。
それは売却する時に、高額で売却できるかすなわち資産価値があるかどうかを検討するということです。
何故なら、購入時には一生住むつもりでも、出産・育児・介護・病気・転職・転勤・失業等の様々な要因によって購入した分譲住宅に住まなくなることは充分起こりえるからです。
住まなくなったので、売却しようとしても売却できなかったり、売却できても想定より売買代金額が低かったといったことはよくあります。
資産価値があるかどうかについて検討する際に調べるべきポイントはいくつかあります。
一つ目は、市街化区域か市街化調整区域かどうかです。
市街化区域だと、基本的に建物を建てるのに制限はありません。
一方市街化調整区域は原則建物を建築することが出来ない地域となっており、適法に建築された住宅でも売却しにくい場合があります。
次に立地の良さです。
例えば駅から徒歩5分以内にある住宅と徒歩20分の場所にある住宅だと、当然前者の方が人気があります。
人気があるという事は希望の売却額で買主が購入してくれる可能性が高まります。

分譲住宅を購入するための中期または長期的に資産計画を立てる

分譲住宅では、頭金として準備する資金に加えて住宅ローンを借りるのが一般的です。
資金計画を立てるときには、この住宅ローンを考慮した中期あるいは長期的な計画を立てていく必要があります。
元々、分譲住宅は数千万円という資金が必要になりますので、半端なお金を準備していても間に合わないものです。
分譲住宅を購入するときに、業者側は返済シミュレーションを含めた住宅ローンのアドバイスをしてくれます。
確かに、お金そのものは金融機関から借りることになるのですが、そこまでの過程を含めた全体的なアドバイスをしてくれますのでとても利用しやすいといえます。
例えば、お金の相談をするときには中期あるいは長期的な利息の負担を考える必要があります。
住宅ローンでは、固定と変動の2つの金利が存在しますので、これらを上手く有効活用できるように工夫をしなくてはいけません。
現状の経済状況や銀行側の考え方を聞きながら、正しい選択をして審査をしてもらう必要があります。

分譲住宅の購入で好みの美観に仕上げたい方の参考事例

現在では分譲住宅であっても、外壁材や住宅の形状、エクステリアなど全体に対して美観を保っていることが目立ちます。古い時代とは異なり分譲住宅とは思えない程の仕上がりと、同じ住宅街に建てられた同一会社の住宅でも、それぞれ異なる外観にしていることも珍しくはありません。ところが購入を検討している方の中には、分譲住宅の外観や間取り、周囲の環境などをトータルで考えて気に入ったとしても、更に好みの美観に仕上げたいと希望する方も存在しています。このような方の多くが外装面を対象としていることが多く、例えば素敵なデザインの窯業製サイディングで建築されている住宅でも、入居前にリフォームでレンガのパネルに交換をしたり、コテで仕上げる塗り壁にするなど購入者によって希望は様々です。外壁を対象としているリフォームであれば、重ね張りであれば100万円台から施工可能な範囲になるので、決して高額にならない範囲で好みの分譲住宅に仕上げられます。

分譲住宅を手に入れるとき頭金が多い方が良いのはなぜか

分譲住宅を手に入れる際、頭金が多い方が良い理由はいくつかあります。まず第一に多く払うことで、住宅ローンの借り入れ額を抑えることができます。これによって、返済額や金利負担が軽減される可能性が高まります。これを少なくすると借り入れ額が増えるため、長期間にわたる返済が重荷となる可能性があります。 さらに、分譲住宅の払うことで住宅ローンの審査に通りやすくなるでしょう。金融機関は借り手の信用評価や返済能力を評価して審査を行いますが払うことはその信用を高める要因となります。信頼性のある借り手と見なされるため、低金利での融資や有利な条件での契約が期待できるのです。 沢山払うことで、将来的な経済的安定感を高めることもできます。住宅ローンの返済期間中に急な支出が必要になる場合や、生活変化に対応するための余裕を持つことができます。頭金を支払うことで借り入れ額が減るため、将来的な資金計画を立てやすくなり、安心感を得ることができるでしょう。 最後に多く支払うことで、住宅購入後の総支払額を抑えることができます。支払うことで借り入れ額が減少するため、返済総額が少なくなります。これによって住宅を手に入れる際のコストを削減し、将来的な資産形成につなげることができるのです。

分譲住宅を年金生活をしている人が購入することはできるのか

定年退職をする年齢になると、家を持つことなどできないと考えるかもしれません。確かにバリバリ働いていた現役時代と比べて不利になるのは確かですが、年金生活をしている人が分譲住宅を購入するケースは普通にあります。住宅ローンの審査は厳格になりますが、通らないわけではないのです。ローンに通過するためには、完済年齢から算出して組むことが大切になってきます。例えば平均寿命を85歳とするならば、80歳でローンを組むと5年で完済しなくてはいけません。これはよほど経済力のある人でなければ厳しいでしょう。一方で分譲住宅を一括購入する資金力のある方であれば問題はありません。億単位の資産を有している方は、5000万円の分譲住宅は難なく購入できます。ただしローンとなるとハードルがぐっと上がるので、頭金を増やすなどの対策をしてください。頭金は多ければ多いほど審査で好材料となります。特に年金生活の方は今現在において、どのくらいの現金があるか精査されます。

住宅ローンを組んで分譲住宅を購入する際のポイント

住宅ローンを組んで分譲住宅を購入する場合には、まずはじめに頭金をどれくらい入れるかを考える必要があります。金融機関によっては頭金がゼロでも住宅ローンを契約できるところがありますが、よほど資金繰りに余裕がある場合でない限りは、ある程度の頭金を用意するようにした方がよいでしょう。可能であれば、分譲住宅の購入費用の2割程度は自己資金で賄うようにしたいところです。次に、変動金利と固定金利のどちらのプランにするのかというのも、ローンを組む上での大事なポイントとなります。金利負担を極力軽くしたいのであれば変動金利を選ぶ方がよいのですが、そうすると将来の金利変動リスクを負うことになるので、それを避けたいというのであれば固定金利を選択するというのも一案です。また、金融機関によっては固定金利と変動金利のミックスプランを選ぶことができるので、どちらか一方に決められないというのであれば、そういったプランを検討してみるのもよいでしょう。

分譲住宅を購入するメリットと、見学するときの注意点5選

分譲住宅には注文住宅とは異なり、間取りや外観が決まっているものが多くなります。しかし注文住宅にはないメリットもあります。 メリットの一つは、価格が比較的安いことです。注文住宅は、自分の希望に合わせて間取りや外観を設計するため、費用がかさみがちです。しかし分譲住宅は、不動産会社があらかじめ間取りや外観を決めているため、注文住宅よりも価格を抑えることができます。 メリットの二つ目は、すぐに入居できることです。注文住宅は、設計から完成までに数か月から数年かかることがあります。しかし分譲住宅はすでに建物が完成しているため、すぐに入居することができます。 メリットの三つ目は、メンテナンスの手間が少ないことです。不動産会社が定期的にメンテナンスを行っているため、住まいの状態を常に良好に保つことができます。 見学する際には、以下の点に注意することが必要です。 交通の便や生活環境が良好な場所にあるかどうか、立地条件を確認する。 間取りは家族構成やライフスタイルに合っているかどうかを確認してください。 備え付けられている設備は、自分が必要としているものかどうかを確認してください。 価格は自分の予算に合っているかどうかが重要です。 分譲住宅を見学する際には、これらの点に注意することで、自分に合った住宅を見つけることができます。

分譲住宅に関する情報サイト
分譲住宅の特徴

分譲住宅とは、街並みを一角に同じコンセプト・デザインで建てられている住宅です。購入する前に特徴などを知っておくと、選ぶときに便利と言えます。 土地や建築資材をメーカーが大量に仕入れて作られた住宅ですので、建築コストがやすいのが特徴です。そのため販売される時も比較的安く売り出されているため、購入費用を安く抑えられます。また、すでに出来上がっている住宅を購入するという形ですので、間取りなどを確かめてから購入できます。

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